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Vorkaufsrecht


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Das Vorkaufsrecht besteht darin dass der Vorkaufsberechtigte befugt im Falle des Verkaufs einer Sache die an sich zu den im Kaufvertrag mit Dritten vereinbarten Bedingungen zu verlangen. Es ist die Beschränkung auf den Fall des Kaufs zu beachten. Der Vorkaufsberechtigte ist gegen Tausch oder eine Schenkung nicht geschützt es sei denn es ein Umgehungsgeschäft vor das sich in der nur schwer nachweisen lassen wird.

persönliches Vorkaufsrecht

Das Vorkaufsrecht kann für bewegliche und Sachen durch Vereinbarung zwischen Eigentümer und Vorkaufsberechtigtem werden. Das persönliche Vorkaufsrecht schafft nur zwischen beiden Personen Rechtsbeziehungen und wirkt nicht dinglich bewirkt also keine Einschränkung des Eigentums und deshalb gegenüber Dritten ohne Wirkung.

dingliches Vorkaufsrecht

Das dingliche Vorkaufsrecht kann nach deutschem Sachenrecht für Grundstücke bestellt werden. Es lastet auf der selbst. Die Rechte des Vorkaufsberechtigten sind wie Rechte eines durch Vormerkung Geschützten. Dem dinglichen Vorkaufsrecht kann aber nicht ein persönliches Vorkaufsrecht zu Grunde liegen. dingliche Vorkaufsrecht kann zu Gunsten einer bestimmten aber auch zu Gunsten des jeweiligen Eigentümers anderen Grundstücks bestellt werden. Das dingliche Vorkaufsrecht durch Einigung des Eigentümers und Eintragung des im Grundbuch des belasteten Grundstücks.

gesetzliches Vorkaufsrecht

Den Miterben steht im Fall des eines Miterbenanteils das Vorkaufsrecht nach § 2034 BGB zu. Nach dem Baugesetzbuch besteht in bestimmten Fällen ein gesetzliches der Gemeinde zur Sicherung der Bauleitplanung.



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