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Lohnen sich Bau oder Modernisierung von Gebäuden gemäß Anforderungen von Zertifikaten?

10.01.2014 - (idw) EBS Universität für Wirtschaft und Recht

Mit dem Thema "Nachhaltigkeitsstandards im Immobiliensektor" und der Frage, ob sich Bau oder Modernisierung von Gebäuden gemäß Anforderungen von Zertifikaten lohnen, befasste sich Dr. Tobias Dippold in seiner Dissertation, welche er unter der Betreuung der Professoren Dr. Nico B. Rottke und Jan Mutl erfolgreich an der EBS Business School abgeschlossen hat. Mit rund 40 Prozent des globalen Energiekonsums und 30 Prozent der globalen Treibhausgasemissionen ist der Immobiliensektor einer der größten Energieverbraucher und Emittenten von CO2. Die energetische Errichtung und Sanierung von Gebäuden verspricht daher ein großes Potenzial für eine Reduktion der weltweiten CO2-Emissionen. Die Verbreitung von Gebäuden, welche den energetischen Anforderungen von Nachhaltigkeitszertifikaten wie LEED oder Energy Star gerecht werden, variiert stark zwischen verschiedenen geographischen Regionen der USA. Die Erzielung eines besseren Verständnisses, welche Anreize für diese Unterschiede verantwortlich sind, erscheint essentiell, um die Verbreitung von Nachhaltigkeitsstandards im Immobiliensektor weiter voranzutreiben.

Mit dieser Frage befasst sich Dr. Tobias Dippold in seiner Dissertation zum Thema Sustainability in Commercial Real Estate Markets Incentives to Opt for a Green Building Certificate. Er schloss seine Dissertation unter Betreuung der Professoren Dr. Nico B. Rottke und Jan Mutl erfolgreich an der EBS Business School ab.

Im Rahmen der Arbeit untersuchte Dr. Dippold die Interessen von Gebäudeeigentümern, Immobilien gemäß den Anforderungen von Nachhaltigkeitszertifikaten zu errichten oder zu modernisieren. Grundlage der Untersuchung bildet ein Datensatz von 10.624 Büroimmobilien, der für einen Zeitraum von zehn Jahren für 211 US-Bezirke erhoben wurde.

Im Rahmen der Arbeit wurden zunächst lokale Faktoren untersucht, welche die Entscheidung für ein Nachhaltigkeitszertifikat und damit für eine nachhaltige und energieeffiziente Immobilie beeinflussen. Neben wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wurden dabei auch gesellschaftliche Faktoren, insbesondere die ökologische Einstellung der lokalen Gesellschaft berücksichtigt. Aufbauend auf den Ergebnissen erfolgte eine Analyse des Einflusses der politischen Einstellung der lokalen Bevölkerung für einzelne Zeiträume und für Regionen mit unterschiedlichem Einkommensniveau. In einer weiteren Untersuchung wurde zudem der Einfluss von Energiekosten auf die Zertifizierungsentscheidung näher betrachtet.

Die Ergebnisse weisen darauf hin, dass die Entscheidung für eine Nachhaltigkeitszertifizierung nicht nur auf wirtschaftliche Rahmenbedingungen zurückzuführen ist. Auch die ökologische Einstellung der lokalen Bevölkerung kann einen signifikanten Einfluss ausüben. Die Verbreitung nachhaltiger und energieeffizienter Immobilien ist gerade in den Jahren seit 2005 in Gegenden mit einer starken demokratischen politischen Einstellung angestiegen. Ein steigendes Einkommen wirkte sich dabei positiv auf die Zertifizierungsentscheidung aus. Darüber hinaus konnte festgestellt werden, dass auch Energiekosten die Zertifizierungsentscheidung positiv beeinflussen können, vorausgesetzt jedoch, die Kosten verbleiben gemäß der zugrundeliegenden Mietvertragsstruktur beim Eigentümer.

Insgesamt zeigen die Ergebnisse, dass sich Eigentümer und Investoren insbesondere in Gegenden mit hohen Energiepreisen, extremen Klimabedingungen, geringen Leerständen und einer hoch gebildeten Bevölkerung mit demokratischer Einstellung für eine Zertifizierung entscheiden. Weitere Informationen:http://Teile der englischsprachigen Arbeit wurden nun im Journal of Real Estate Research veröffentlicht und können unter folgendem Link abgerufen werden:http://aux.zicklin.baruch.cuny.edu/jrer/papers/abstract/forth/accepted/jrer_218%...

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